Toulouse est une destination de choix pour l’investissement locatif.
En effet, si l’immobilier ne cesse d’augmenter dans notre ville rose, les prix au mètre carré restent plus abordables que dans d’autres grandes métropoles françaises telles que Paris, Lyon ou Bordeaux par exemple.
Toulouse est par ailleurs la 2ème ville de France par son nombre d’étudiants (derrière Paris) mais la première en termes d’attractivité estudiantine.
Elle possède de nombreux pôles hospitaliers, universitaires, des grandes écoles et des entreprises d’envergure internationale.
La liste est longue et nous pourrions écrire tout un article sur le sujet mais nous ferons le pari que si vous lisez cet article, c’est que vous êtes déjà convaincu par le potentiel de Toulouse.
Qui investit dans l’immobilier à Toulouse ?
Après avoir accompagné des dizaines d’investisseurs à Toulouse, nous avons constaté qu’il y avait 3 profils principaux d’investisseurs :
Ceux qui ont vécu à Toulouse mais habitent désormais ailleurs en France ou à l’étranger
Lorsque l’on a aimé vivre dans une ville, il est assez naturel de souhaiter y investir. Nous y avons vécu de belles expériences, parfois payé des loyers jugés exorbitants et adoré passer du temps dans tel ou tel quartier. Il est donc plus rassurant d’investir dans une ville que l’on connaît un peu.
Aussi, une bonne partie de notre clientèle a vécu à Toulouse à un moment ou un autre de sa vie.
Certains souhaitent y investir pour assurer une diversité géographique à leur patrimoine immobilier.
Pour ceux qui vivent à Paris ou à l’étranger, Toulouse permet de trouver plus de rentabilité ou tout simplement de mettre des montants plus faibles d’apport.
Ceux qui ne connaissent pas personnellement Toulouse
Beaucoup de nos clients nous ont connus grâce aux différents podcasts auxquels à participé Julien Calamote, fondateur d’Investir à Toulouse. Séduits par sa stratégie d’investissement et son goût pour le patrimonial plutôt que le cash flow à tout prix, ils ont adhéré à un discours, à une vision, à une personne.
En accordant leur confiance à Julien, ils lui ont donc fait confiance pour investir dans les 2 grandes zones de prédilection de notre société : Toulouse et Montauban.
Ceux qui vivent à Toulouse
Nous avons également parmi nos clients des Toulousains.
Une bonne partie d’entre eux sont des primo-investisseurs à qui nous mettons le pied à l’étrier. lls sont rassurés par le fait de pouvoir nous rencontrer en personne et de pouvoir visiter les biens que nous leur proposons rapidement. Mais comme ils ne suivent généralement pas le marché de l’immobilier très régulièrement, ils ne savent pas nécessairement à quel prix faire une bonne affaire, quel est le loyer espéré, etc.
Enfin, nous comptons parmi nos clients des investisseurs toulousains plus expérimentés qui manquent de temps et de disponibilité pour sourcer des biens et qui font appel à nous pour bénéficier de notre large réseau d’agents immobiliers et de marchands de biens.
Investir à Toulouse sans voir le bien, est-ce possible ?
La réponse est un oui franc et définitif. De nombreuses sociétés d’investissement locatif clé en main ont émergé en France ces dernières années et rencontrent un vif succès.
Il faut dire que cette solution permet d’investir dans des zones plus rentables lorsque l’on habite dans des régions où l’immobilier est parfois prohibitif (comme à Paris par exemple).
En outre, être accompagné dans ses investissements locatifs offre une tranquillité d’esprit inégalable. Et c’est cela qui permet de passer à l’action plus rapidement.
Si vous interrogez 100 investisseurs et que vous leur demandez quel est leur principal regret, 98% d’entre eux vous répondront : «Ne pas avoir commencé plus tôt”.
Nous le savons tous, plus nous commençons jeunes/tôt, plus l’immobilier devient une arme redoutable dans la constitution de notre patrimoine.
Or, si certains doivent attendre plusieurs années le temps de constituer un apport suffisant et d’obtenir un emploi permettant d’avoir une certaine capacité d’emprunt, la plupart des gens laissent filer le temps faute d’oser se lancer.
« J’ai peur d’acheter trop cher », « je ne peux pas me libérer dans la journée pour visiter un appartement », « je ne sais pas ou n’ai pas le temps de gérer des travaux » sont autant d’explications que l’on entend très souvent.
Mais faire appel à une société telle qu’Investir à Toulouse permet justement de se libérer de ces contraintes.
Notre connaissance du marché immobilier et de la gestion de travaux nous permet de vous dire précisément sur quel bien vous positionner, quel sera un bon prix d’achat et de vous donner le montant de l’enveloppe travaux.
Par ailleurs, nous ne vous proposerons jamais de bien sur lequel nous avons des doutes. Chaque bien que nous vous présenterons est un bien dans lequel nous pourrions investir à titre personnel ou que nous recommanderions à un membre de notre famille.
Lors de chaque visite, nous prenons des photos et vidéos des biens. Nous vous les envoyons aussitôt par WhatsApp accompagnées de nos commentaires et suggestions.
Si malgré cela, vous souhaitez visiter le bien et que vous avez l’occasion de venir à Toulouse dans les semaines qui suivent, ce n’est pas un souci.
Faites une offre sur le bien, vous aurez encore plusieurs semaines pour vous désister si vous avez des regrets.
En effet, à partir du moment où l’offre d’achat est contre-signée par le vendeur, c’est ce dernier qui est engagé envers vous, pas l’inverse.
Tant que vous n’avez pas signé le compromis de vente, vous pouvez vous rétracter à tout moment. Or, les notaires étant souvent débordés, il n’est pas rare de devoir patienter 3 à 4 semaines entre la signature de l’offre et celle du compromis de vente.
En outre, vous pouvez également vous désister dans les 10 jours qui suivent la signature du compromis de vente sans avoir à donner aucune justification.
Aussi, si visiter le bien sélectionné par Investir à Toulouse pour vous est important, vous avez largement de temps de le faire avant d’être définitivement engagé.
Fonctionnement d’Investir à Toulouse
Si vous souhaitez collaborer avec nous, voici la façon dont nous travaillons.
- Vous nous envoyez votre demande via le formulaire de contact du site.
- Nous vous recontactons rapidement pour organiser un entretien téléphonique.
- Lors de cet entretien téléphonique, nous échangeons sur vos projets, vos envies et vous posons des questions sur votre situation financière. Nous pouvons ainsi vous conseiller le type de projet immobilier le plus intéressant pour vous.
- Sur la base de cet échange, nous vous envoyons une simulation chiffrée. C’est un formidable outil pour comprendre combien le projet vous coûtera et vous rapportera sur le long terme. N’hésitez pas à le partager avec votre banquier ou courtier.
- Une fois la simulation affinée, nous signons un contrat. La signature du contrat déclenche la recherche de votre bien par notre équipe. Vous êtes libre de refuser les biens que nous vous proposons pendant un délai d’un an. Ainsi, vous êtes assuré d’acheter un bien auquel vous croyez vraiment.
- Une fois le bien validé, nous négocions le prix pour vous le cas échéant. Si le bien est au prix du marché, il ne faut pas tenter de négociation et faire directement une offre au prix pour emporter la vente. Nous étudions avec vous diagnostics, règlement de copropriété et derniers PV d’AG de copropriété.
- Vous signez le compromis de vente, puis l’acte authentique avec le vendeur chez le notaire.
- S’il y a des travaux à faire et que vous souhaitez que nous les gérions, nous faisons faire un estimatif avant la signature du compromis de vente et des devis détaillés entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique. Ainsi, les travaux pourront débuter dès que vous serez propriétaire du bien.
- Lorsque le bien est prêt pour la mise en location, toutes les options sont ouvertes : soit vous vous occupez de la gestion locative, soit vous la confiez à une agence, soit vous nous la confiez. Nous aurons en effet une offre de gestion locative fiable et attractive à partir de l’été 2022.
Différentes formules d’accompagnement chez Investir à Toulouse
Nous proposons différentes formules d’accompagnement mais pour les personnes qui souhaitent investir à distance, voici la plus pertinente :
- Acquisition : 5000 € TTC.
- Sélection des artisans, établissement des devis : 1000 € TTC
- Suivi du chantier : 2000 € TTC
- Décoration, réception et montage du mobilier : 1000 € TTC pour un studio, 2000 € TTC pour un T2.
Il faut donc compter sur un total de 9000€ pour un studio et 10 000 € pour un T2.
Notez que si vous optez pour un régime de LMNP au réel simplifié (lien vers article), tous ces frais sont déductibles.
Contrairement à d’autres sociétés d’investissement clé en main, nos frais ne varient pas proportionnellement au montant de votre projet, ce qui devient vite avantageux pour vous.
